Hyra ut

Det här gäller vid uthyrning i andra hand

För att en bostadsrättsförening ska fungera krävs att medlemmarna bor i sina lägenheter och aktivt deltar i förvaltandet av föreningen och dess egendom. Därför krävs enligt föreningens stadgar tillstånd för andrahandsuthyrning. Hyr man ut bostadsrätten utan att säkerställa ett giltigt tillstånd kan bostadsrätten förverkas. Det betyder att man förlorar rätten till den.

Styrelsen prövar om du kan få tillstånd och det krävs skäl
Det är föreningens styrelse som prövar ansökan om att få hyra ut i andra hand. För att föreningen ska bevilja tillstånd krävs att du som söker har skäl för uthyrningen. Föreningen följer vid denna prövning gällande lagstiftning, stadgar och praxis från hyresnämnderna. Ett skäl som aldrig godtas är uthyrning som sker i spekulativt syfte (uthyrning som sker för att du ska gå med vinst).

Skulle föreningen säga nej till din ansökan om att hyra ut i andra hand har du rätt att begära att Hyresnämnden ska pröva om du trots föreningens beslut ska få tillstånd. Tänk dock på att föreningens beslut fortfarande gäller tills dess Hyresnämnden beslutat om något annat.

Tillstånd ges som längst för 6 månader
Enligt föreningens stadgar beviljas tillstånd endast för perioder upp till 6 månader. Skulle du behöva hyra ut en längre period än så är du välkommen att ansöka om tillstånd för ytterligare period. Ditt skäl för uthyrning prövas vid varje ny ansökan.

Om du får tillstånd tar föreningen ut en avgift
Om du får tillstånd till uthyrning i andra hand tar föreningen i enlighet med stadgarna ut en administrativ avgift som motsvarar 10 % av ett prisbasbelopp per år fördelat per månad som uthyrningen pågår (för 2020 ca 394 kr per månad). Avgiften debiteras av Fastighetsägarna tillsammans med din medlemsavgift.

Så här går du tillväga

1. Fyll i och skriv under ansökan.

2. Du ska bifoga intyg som visar att du har skäl för upplåtelse. Bedömer du själv att du inte kan styrka ditt skäl med något intyg, förklara varför i samband med att du ger in ansökan.

3. Lämna in ansökan på något av följande sätt.

   1. I någon av föreningens brevlådor (Brevvägen 2 eller Frimärksvägen 7).

   2. Per post till BRF Brevlådan 2, Brevvägen 2, 122 47 Enskede.

   3. Inscannad per e-post till styrelsen.brevladan2@outlook.com

Tänk på att vara ute i god tid med din ansökan. Styrelsen sammanträder en gång i månaden med uppehåll för juli. Ansökningar prövas inte mellan sammanträden. Av samma anledning är det viktigt att du lämnar in en komplett ansökan. Om styrelsen bedömer att din ansökan är bristfällig kommer den att skickas tillbaka till dig för komplettering.

När du fått ditt beslut

Det här gäller om du fått tillstånd till att hyra ut.

Avgift
Du kommer att debiteras avgift via Fastighetsägarna. Se närmare ovan.

Ansvar 
Du som bostadsrättshavare ansvarar för att din hyresgäst följer ordningsregler och att din medlemsavgift betalas i tid på precis samma sätt som om du själv bodde i lägenheten. Föreningen förbehåller sig rätten att vidta åtgärder vid störningar, nedskräpning, rökning i allmänna utrymmen eller andra regelöverträdelser.

Vem tillståndet omfattar
Tillståndet omfattar endast den eller de personer som framgår av ansökan. Skulle du behöva byta andrahandshyresgäst under pågående tillståndsperiod ska ny ansökan ges in.

Namn på dörr och i trapphus
Bostadsrättshavarens namn ska alltid framgå i porten och på brevinkastet. Det är inte tillåtet att självmant byta eller klistra över namnetiketter. Föreningen godtar dock att andrahandshyresgästen fäster sitt namn diskret vid sidan av ditt namn på brevinkastets utsida.

Ny ansökan i god tid
Om du skulle behöva fortsätta uthyrningen efter att din tillståndsperiod löpt ut behöver du ansöka om nytt tillstånd i god tid. Se närmare ovan.